專題報導(dǎo)

河堤世界，6條件，滿足首購、換屋需求

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-12-26

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中央支持，地上權(quán)住宅，市價6折起購入，河堤世界，6條件，滿足首購、換屋需求

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】「在臺灣50年房地產(chǎn)4波段的景氣循環(huán)裡，地價和房價一直處於持續(xù)走揚的狀態(tài)，所以，房價在長期過程中，儘管「小有回檔，但終究還是繼續(xù)漲上去了！」每個景氣階段，對當(dāng)時的買家而言「房價都不便宜」。所以，臺灣政府參考國際作法，推動地上權(quán)住宅進(jìn)行居住正義。

地上權(quán)接受度提升，未來會更多

近幾年，民眾對可分割地上權(quán)住宅接受度提升，只要地段佳、產(chǎn)品力強，加上售價一般約在區(qū)域產(chǎn)品售價的6-7成，地上權(quán)住宅逐漸風(fēng)行。上揚國際建築團隊董事長林聰麟斷言，可分割地上權(quán)住宅「推案沒有最多，只會更多」。

北高雄史上規(guī)模最大地上權(quán)個案

以高雄「河堤特區(qū)」內(nèi)的「河堤世界」可分割地上權(quán)住宅大樓預(yù)售案為例，總銷金額達(dá)50億元，是北高雄史上社區(qū)規(guī)模最大地上權(quán)個案，規(guī)劃2至4房，家575戶與33戶店面，合計戶數(shù)608戶。因為區(qū)域內(nèi)多屬20年以上的大樓，即使是中古屋售價，每坪也超過20萬元，但「河堤世界」首波「早鳥價」開價每坪17-19萬元，不只價格比該區(qū)中古屋低，大約也只有新大樓住宅行情的60％左右，創(chuàng)造3成的認(rèn)購率。

「河堤世界」6個值得購買的條件

負(fù)責(zé)銷售的上揚國際開發(fā)整理「河堤世界」6個值得購買的條件：

(1)綠憩+學(xué)區(qū)，地段一流--河堤特區(qū)位於明誠二路以北、天祥二路以南，區(qū)段屬愛河上游，愛河兩側(cè)綠地為帶狀河堤公園，面積達(dá)1700坪，區(qū)段還有明堤、鼎泰等公園綠地。「河堤世界」建案距離河堤公園步行不到5分鐘，周邊即為河堤國小。

(2)生活+交通，機能一流--明哲路、明賢街、明仁路有特色餐廳與異國美食，也有全聯(lián)福利中心可供採買，民族一路、明誠二路口則有大樂購物中心可供消費。距大樂民族量販店、悅誠廣場、家樂福鼎山店、好市多美式賣場、義享天地，都在3~5分鐘車程內(nèi)。

(3)居住+人文，品質(zhì)一流--這裡已經(jīng)是被認(rèn)定居住安全、鄰里和諧、人文與文教氣息豐厚的區(qū)域，有南臺灣小天母美名，想搬到這裡的客層很多。該區(qū)已無土地供給，推案量也有限，屬於該生活區(qū)最精華地段，周邊無競品，保值性較強。

(4)新屋+房價，環(huán)境一流--區(qū)域內(nèi)共有超過40棟屋齡20年以上的舊大樓，部分中古屋每坪成交介於20萬元。「河堤世界」每坪約17-19萬元起的銷售均價，提供已經(jīng)多年住在河堤社區(qū)，不想搬離的買
家，就地「舊換新」的選擇。

(5)首購+換屋，置產(chǎn)一流--年輕首購客，包括楠梓、橋頭、仁武、鳳山、以及小港等1字頭房價的區(qū)域客層，同樣1字頭房價，可以從郊區(qū)住進(jìn)市區(qū)。

(6)規(guī)劃+設(shè)計，產(chǎn)品一流--「河堤世界」啟用國際級建築團隊包含玫格設(shè)計建築立面，與豪宅建案專用頤和設(shè)計團隊規(guī)劃景觀等，並且有豐富的12大全齡化公共設(shè)施，建築品質(zhì)相較區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品更高檔。